Vita condominiale pulita: portare le pompe di calore al consiglio del mio villaggio verticale

La vita condominiale pulita è disordinata. Richiede tempo. A volte c'è conflitto coinvolto. Le emozioni possono essere forti. Dopotutto, stiamo parlando delle nostre case.

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Come residente di un vivace condominio di 19 piani, pieno di 233 suite, case a schiera e un paio di case storiche, mi ritrovo a vivere in un terreno dal passato colorato: un tempo ospitava una discoteca dissoluta e un bordello. Inoltre, il nostro edificio è dotato anche di un'assicurazione antiterrorismo, che si aggiunge a quella bizzarra tripletta che non smette mai di divertirmi. In ogni momento, l'edificio si anima con quattro o cinquecento persone, per non parlare di un cast di cani a rotazione e occasionalmente di gatti da corridoio.

La vastità della mia situazione di vita non è unica nel mio piccolo isolato urbano; sono presenti altri quattro condomini di dimensioni simili o superiori. Tuttavia, stiamo iniziando a fare i conti con l’impatto del cambiamento climatico, una realtà che ci costringe ad adattarci e a trovare soluzioni innovative.

In sostanza il nostro edificio è un villaggio verticale. Proprio come un villaggio, abbiamo la nostra forma di governo locale: uno strato condominiale qui in Canada, o un’associazione condominiale negli Stati Uniti, e in Germania, la chiamano una parola dolorosamente lunga, die wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Siamo incorporati, quindi è come un consiglio di amministrazione. La vita in un condominio è abbastanza regolamentata, a causa del potenziale impatto delle azioni individuali sulla comunità più ampia. Il fai-da-te per tutto ciò che apre un muro, tocca i cavi o ricollega i tubi è vietato. Quasi tutte le ristrutturazioni necessitano dell'approvazione del consiglio degli strati, a volte di altri proprietari e spesso delle autorità cittadine. Questo attento equilibrio tra vita comunitaria e libertà individuali è il punto cruciale del nostro stile di vita condominiale urbano.

In questa continua saga di vita condominiale pulita che mira ad adattare la nostra comunità urbana agli impatti e alle esigenze del cambiamento climatico, è tempo di parlare dei risultati che gli strati raggiungono. Come promemoria, nel primo pezzo di questa serie ho fornito un contesto e parlato delle diverse cose che dovevamo fare in un modo o nell'altro. Nel secondo e nel terzo, mi sono occupato di quali pompe di calore erano disponibili localmente in questo momento che avrebbero funzionato nei condomini ed erano disponibili qui, e poi delle implicazioni del tentativo di installarle.

Nel puzzle a volte confuso che è la vita condominiale, i consigli degli strati sono i pezzi d'angolo metaforici: sono fondamentali per ottenere il quadro completo giusto. Nel nostro villaggio verticale il consiglio di strato è l'organo eletto che aiuta tutto a funzionare bene, perché diciamocelo, gestire centinaia di unità abitative e i loro residenti non è una passeggiata in uno dei grandi parchi urbani vicini.

Allora, come si ottiene un posto in questo consiglio? Le elezioni si tengono generalmente durante l'Assemblea generale annuale (AGM) della società a strati. Qualsiasi proprietario può candidarsi alle elezioni e, se sei abbastanza persuasivo nel tuo discorso elettorale, voilà, potresti ritrovarti a far parte del consiglio degli strati. In realtà, nella mia esperienza finora, non ci sono mai più mani in alto per il ruolo dei seggi nel consiglio, ma forse altri condomini hanno residenti politicamente più aggressivi.

Cosa fanno questi consigli? Gestiscono la gestione della proprietà comune, fanno rispettare lo statuto, gestiscono le finanze e supervisionano la manutenzione e le riparazioni. Immaginateli come sovrintendenti del mondo condominiale, ma con un po’ più di scartoffie e meno visite ai locali caldaie.

E, naturalmente, tengono riunioni. Le riunioni periodiche del consiglio sono quelle in cui vengono prese la maggior parte delle decisioni, discussi i budget, esaminate le infrazioni alla legge, discussi i problemi di manutenzione e stabiliti i piani per l'AGM. Immaginate una chiamata Zoom di una mezza dozzina di proprietari appassionati, che discutono appassionatamente del colore dei tappeti dei corridoi o dibattono sui vantaggi di investire in un'illuminazione ad alta efficienza energetica. Solo un altro incontro nel Cloud, ma quasi tutti si trovano negli uffici domestici nello stesso condominio. È la democrazia in azione, proprio nel cuore del nostro villaggio verticale. E tutte le decisioni prese? Sono debitamente registrati nei verbali delle riunioni affinché tutti possano vederli, qualcosa che sono sicuro che tutti i proprietari leggeranno non appena vengono inviati. Ok, è improbabile.